Einfamilienhaus in Westoverledingen zu Kaufen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem ca. 714 m² großen Grundstück in Westoverledingen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und bietet eine solide Basis mit zusätzlichem Ausbau- und Gestaltungspotenzial.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2010 erneuert wurde. Im Jahr 2015 wurde zudem das Dach umfassend modernisiert. Dabei wurden sowohl die Dachlatten als auch die Dachpfannen erneuert. Für eine zusätzliche Dämmung des Dachgeschosses liegen bereits Dämmwolle sowie Rauspund bereit, sodass die Dachschrägen weiter gedämmt und der Dachboden begehbar gemacht werden können. Das Material ist bereits vorhanden und müsste lediglich noch verbaut werden. Auch das Fenstern müsste erneuert werden.

Im Erdgeschoss empfängt ein Flur die Bewohner und Gäste des Hauses und führt in die verschiedenen Räume. Die Küche ist mit einer vorhandenen Küchenzeile ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Lediglich die Spülmaschine ist derzeit defekt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Hier sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre, während die vorhandene Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Kaminofen ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das große Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine angenehme Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht ein separater Ankleideraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.

Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hier befindet sich eine gemütliche Blockhütte mit einer Größe von etwa 4 m x 4 m, die sich ideal als Gartenhaus oder Hobbyraum nutzen lässt. Zusätzlich ist ein großzügiger Carport mit einer Größe von ca. 6 m x 9 m vorhanden, der ausreichend Platz für Fahrzeuge oder weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Ein kleiner Anbau von etwa 2 m ergänzt die vorhandenen Nutzflächen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, die mit überschaubarem Aufwand weiter an individuelle Wünsche angepasst werden kann. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Eigenheim mit Garten in ruhiger Lage von Westoverledingen suchen.

Erdgeschoss:

1 x Flur

1 x Küche mit Einbauküchenzeile

1 x Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Fußbodenheizung

1 x Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschtisch sowie Fußbodenheizung

1 x Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Podest für Waschmaschine und Trockner


Obergeschoss:

3 x Zimmer

1 x Bad

1 x Flur

1 x Ankleideraum

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie die typische ostfriesische Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und zahlreichen Wasserläufen aus. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Westoverledingen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Sportvereine, Freizeitangebote sowie Rad- und Wanderwege sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Städte Leer und Papenburg sind jeweils in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie Arbeitsplätzen. Über die nahegelegene Bundesstraße B70 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Emden, Papenburg und in das weitere Umland.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de

Kaufpreis	269.000 €
Honorar	3,57 %
Währung	€