Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüne an der Kanalstraße in Papenburg/ Obenende

Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet rund 190 m² Wohnfläche auf einem großen Grundstück von über 1.270 m². Die Immobilie wurde ursprünglich in den 1970er Jahren erbaut und später erweitert sowie modernisiert, sodass sie heute ein solides und vielseitig nutzbares Zuhause darstellt.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Küche im Erd- und Obergeschoss sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot. Die Ausstattung ist gepflegt, teilweise modernisiert und bietet Potenzial für weitere Anpassungen.

Das Grundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem durch eine mögliche Bebauung im hinteren Bereich (vorbehaltlich baurechtlicher Vorgaben).

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung und liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Ortsteil Papenburg-Obenende zählt zu den gefragtesten und gewachsensten Wohnlagen der Stadt Papenburg im nördlichen Emsland. Geprägt von den für Papenburg typischen Kanalstraßen, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, verbindet Obenende maritimes Flair mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Charakteristisch für diesen Stadtteil sind die historischen Kanäle mit ihren Brücken und Baumbeständen, die dem Wohnumfeld einen besonderen Charme verleihen. Gleichzeitig bietet Papenburg-Obenende eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Friseure sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Auch Banken beziehungsweise SB-Geldautomaten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindertagesstätten, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ortsteil ansässig und größtenteils fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet von Papenburg und sind gut angebunden. Spielplätze und gewachsene Wohnstraßen sorgen für ein sicheres und familienfreundliches Umfeld.

Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld sichergestellt. Darüber hinaus stehen Angebote wie Tagespflege und betreutes Wohnen zur Verfügung, was den Stadtteil ebenso für ältere Menschen sehr interessant macht. Eine katholische Kirche sowie weitere soziale Einrichtungen unterstreichen die gewachsene Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerhalb Papenburgs als auch überregional sehr gut. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet Papenburg eine gute Anbindung an die B70 sowie an die Autobahn A31 in Richtung Ruhrgebiet und Nordseeküste. Der Bahnhof Papenburg sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Papenburg-Obenende vereint somit ruhiges, kanalnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de

Kaufpreis	439.000 €
Honorar	3,57 %
Währung	€