In absolut zentraler Lage von Papenburg-Untenende präsentiert sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1804 als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Objekt vereint den besonderen Charme vergangener Jahrhunderte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet insbesondere Denkmalfreunden, Individualisten oder Projektentwicklern ein spannendes Potenzial.
Das Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.256 Quadratmetern und befindet sich in direkter Stadtmitte. Die Lage ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verbindet urbanes Leben mit historischem Ambiente.
Die Immobilie verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von etwa 140 bis 160 Quadratmetern. Aufgrund des Alters des Gebäudes liegen keine Bauunterlagen, Grundrisse oder detaillierten Baubeschreibungen vor, was den ursprünglichen und authentischen Charakter des Hauses unterstreicht.
Im Erdgeschoss erschließt sich das Haus über einen seitlichen Eingang mit anschließendem Flur. Von hier aus sind mehrere Räume zugänglich, darunter verschiedene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das ehemalige Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit Kaminanschluss und Holzfußboden verleihen dem Haus eine besonders gemütliche und historische Atmosphäre. Die Küche ist mit einem gefliesten Boden ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Kaminanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Waschraum, einen traditionellen Kartoffelkeller sowie ein Badezimmer mit Toilette und Waschbecken. Ein weiterer Flur mit Treppenhaus führt in das Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein kleiner Flur sowie zwei weitere Zimmer, die zusätzlichen Wohnraum bieten und individuell genutzt werden können.
Das Gebäudeensemble wird durch ein rückwärtig gelegenes Stallgebäude ergänzt, welches ebenfalls unter Denkmalschutz steht. Dieses bietet ein Podest sowie ein ehemaliges Strohlager, unter dem sich ein Keller befindet. Zudem sind historische Schweineställe vorhanden, die den ursprünglichen landwirtschaftlichen Charakter der Liegenschaft widerspiegeln. Neben den Stallungen befindet sich zudem ein ehemaliges Plumpsklo.
Das gesamte Anwesen steht vollständig unter Denkmalschutz, wodurch der historische Charakter dauerhaft erhalten bleibt. Gleichzeitig eröffnet dies Käufern mit einem Faible für historische Immobilien die Möglichkeit, ein einzigartiges Objekt mit Geschichte zu erwerben und behutsam weiterzuentwickeln.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Liebhaber denkmalgeschützter Gebäude, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen und bereit sind, das vorhandene Potenzial mit Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz zu nutzen.
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage im beliebten Papenburger Stadtteil Untenende. Dieser Bereich gilt als historisches Herz der Stadt und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, charmante Altbauten und die unmittelbare Nähe zur Ems aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.
Die Innenstadt von Papenburg mit ihrer bekannten Kanalstruktur und maritimem Flair liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen entlang der Wasserwege ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Papenburg ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Über die nahegelegene Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Leer, Emden, Meppen und ins niederländische Grenzgebiet.
Die Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Entwicklung.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de
| Kaufpreis |
195.000 € |
| Honorar |
3,57 % |
| Währung |
€ |
