Gepflegtes ebenerdiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Kanallage von Papenburg – Ortsteil Obenende

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Papenburg, im Ortsteil Obenende, erwartet Sie dieses gepflegte ebenerdige Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.161 m². Die unmittelbare Lage an einem Kanal, der liebevoll angelegte Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme.

Die dunkelbraune Klinkerfassade unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses und vermittelt bereits beim ersten Eindruck Solidität und Wertbeständigkeit. Die Immobilie aus dem Jahre 1970 befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer separaten Einliegerwohnung profitieren möchten.

Über zwei voneinander getrennte Eingänge gelangen Sie in das Haupthaus sowie in die Einliegerwohnung. Der separate Zugang ermöglicht beiden Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder für Eltern, die in unmittelbarer Nähe wohnen möchten.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit Flur und Diele gelangen Sie zunächst in das Gäste-WC, das mit Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet ist. Unterhalb der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Staubsauger, Reinigungsgeräte sowie Haushaltsutensilien bietet.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten und ins Grüne.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das barrierefreie Badezimmer wurde funktional gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, einen großzügigen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie ein WC.

Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die ebenso wie der Esstisch mit Stühlen sowie ein passendes Sideboard bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Im Kellergeschoss befindet sich die Gaszentralheizung sowie zusätzliche Nutzfläche.

Die im Jahr 1991 genehmigte und errichtete Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,86 m². Sie bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Flur und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Hinter dem Haus lädt eine massive überdachte Terrasse zum Verweilen ein und eröffnet einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Zwei eindrucksvolle Trauerbirken prägen den hinteren Grundstücksbereich und verleihen dem Garten eine außergewöhnlich stimmungsvolle Atmosphäre. Ein kleiner Springbrunnen sowie ein gepflegter Blumengarten setzen zusätzliche gestalterische Akzente. Dank der pflegeleichten Anlage bleibt der Unterhalt des Gartens überschaubar. Ein Wasseranschluss im Außenbereich erleichtert die Gartenpflege zusätzlich.

Die Fenster des Hauses sind mit Isolierverglasung (Thermopane) ausgestattet. Je nach Gebäudebereich wurden Kunststofffenster sowie hochwertige Holzrahmenfenster verbaut. Der Dachboden wurde im Bereich der Dachschrägen bereits gedämmt und mit Holzvertäfelung versehen, wodurch zusätzliche Nutzfläche entsteht.

Zur Immobilie gehört außerdem eine massive, gemauerte Garage mit einer Größe von ca. 29 m². Hinter der Garage befinden sich zwei separate gemauerte Geräteschuppen, die reichlich Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Werkzeuge bieten.

Auf Wunsch können die auf den Bildern dargestellten Möbel ganz oder teilweise übernommen werden, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht.

Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit direkter Kanalanbindung und viel Grün.

Dieses gepflegte Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ob als komfortables Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit zusätzlichen Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand sowie ihr angenehmes Wohnambiente.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Papenburger Ortsteil Obenende, einer der gefragtesten Wohnlagen der Fehnstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Bebauung, die typischen Kanäle sowie eine angenehme Mischung aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus.

Papenburg ist die älteste und längste Fehnkolonie Deutschlands und begeistert mit seinem maritimen Charme, den historischen Kanälen und einer hohen Lebensqualität. Der Stadtteil Obenende verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich ebenfalls in der näheren Umgebung befinden.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwege entlang der Kanäle sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die gepflegte Umgebung und das grüne Wohnumfeld machen den Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Senioren und Naturliebhaber gleichermaßen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Leer, Emden, Meppen oder in die Niederlande. Der Bahnhof Papenburg ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und dem besonderen Flair der Papenburger Kanallandschaft macht den Ortsteil Obenende zu einem begehrten Wohnstandort mit dauerhaft hoher Wohn- und Lebensqualität.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de

Kaufpreis	239.000 €
Honorar	3,57 %
Währung	€