Historisches Bauernhaus mit Charme in idyllischer Lage von Apen – Viel Raum für Familie, Tiere und Natur!

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.619 m² gelegen, vereint das Anwesen historischen Charakter mit solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als ruhiger Familienwohnsitz oder als Rückzugsort für Tier- und Naturliebhaber.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses wird auf etwa 1890 geschätzt; in den offiziellen Bauunterlagen erscheint es erstmals im Jahr 1920. Im Jahr 1990 wurde die Immobilie umfassend saniert.
Im Zuge der Sanierung wurde das Haus vollständig neu verklinkert, und es wurden moderne Aluminiumrahmenfenster mit Thermopenglas eingebaut. Diese sorgen nicht nur für eine gute Wärmedämmung, sondern verleihen dem Gebäude auch ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Ebenfalls wurde ein neuer Schornstein eingezogen, an den beispielsweise ein Holzofen angeschlossen werden kann – ideal, um im Winter für wohlige Wärme zu sorgen.

Das gesamte Dach der Immobilie ist gedämmt.

Trotz aller Modernisierungen hat das Haus seinen traditionellen Charakter bewahrt und strahlt den typischen Charme eines alten Landhauses aus.

Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Hauswirtschaftsraum mit angeschlossenem WC, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Hinzu kommen ein Heizungsraum, ein Öllagerraum, ein praktischer Vorratsraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche – ideal für gesellige Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weiteren Stauraum und Ordnung.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren Flur, einem zusätzlichen Badezimmer, einem Abstellraum bzw. Dachboden sowie vier vielseitig nutzbaren Zimmern – ideal für Kinder, Hobbys oder das Homeoffice.

Beheizt wird die Immobilie zuverlässig über eine Ölheizung. Die Gasleitung liegt bereits an der Straße. Das Schmutzwasser wird über eine private Kläranlage entsorgt – ein großer Vorteil, da somit keine öffentlichen Schmutzwassergebühren anfallen. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht ein komfortables und unabhängiges Leben auf dem Land. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen: Kindergarten, Schule (ca. 1 km), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 1 km) sowie ein Schwimmbad (ca. 2 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück selbst ist eine grüne Oase. Der gepflegte Vorgarten wird von einem stabilen, schmiedeeisernen Zaun eingefasst, der dem Anwesen einen einladenden und repräsentativen Charakter verleiht. Eine massive, geflieste Doppelgarage mit integrierter Hebebühne gehört ebenfalls zum Anwesen – perfekt für Hobbyschrauber, Handwerker oder zur sicheren Unterbringung mehrerer Fahrzeuge.

Zwischen dem Wohnhaus und der Garage befindet sich ein vollständig eingezäunter Innenhof mit einem großen Obstgarten, in dem Apfel-, Pflaumen- und Birnbäume wachsen. Ein hochwertiges, kleines Gewächshaus sowie eine großzügige Terrasse bieten reichlich Platz für Gartenfreunde und gesellige Stunden im Freien – ideal auch für große Gartenpartys. Zusätzlich ist ein Bohrbrunnen vorhanden.

Der hintere Teil des Grundstücks wird derzeit zur Pferdehaltung genutzt. Eine weitläufige Weidefläche mit Offenstall und Reitplatz sowie ein geschlossener Stall mit Pferdeboxen für die Wintermonate bieten optimale Bedingungen für die artgerechte Tierhaltung. Optional besteht die Möglichkeit, angrenzende Weideflächen hinzu zu pachten – so lässt sich das Potenzial dieser Immobilie für Tierhaltung nochmals deutlich erweitern.

Erdgeschoss:

1 x Küche

1 x Abstellraum

3 x Zimmer

1 x Vorratsraum

1 x HWR mit sep. WC

1 x Bad

1 x Flur

1 x Heizungsraum

1 x Gäste-WC

1 x Tankraum


1. Obergeschoss:

4 x Zimmer

1 x Bad

1 x Flur

1 x Abstellraum

Die Gemeinde Apen liegt im idyllischen Ammerland im Nordwesten Niedersachsens und verbindet auf harmonische Weise die Ruhe des Landlebens mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Mit ihren rund 11.000 Einwohnern bietet Apen eine charmante Mischung aus dörflichem Flair, lebendiger Gemeinschaft und moderner Entwicklung.

Apen ist bekannt für seine weiten Landschaften, saftigen Wiesen und die typische Wallheckenlandschaft des Ammerlands. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Ausritten in unberührter Natur ein. Besonders Familien, Naturliebhaber und Tierhalter schätzen die entspannte Atmosphäre und die weitläufigen Grundstücke mit viel Freiraum.

Trotz der ruhigen Lage ist Apen verkehrstechnisch gut angebunden: Die nahe gelegene Autobahn A28 sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Oldenburg, Leer oder die niederländische Grenze. Auch die Bahnstrecke zwischen Oldenburg und Leer verläuft durch Apen – mit eigenem Bahnhof im Ort –, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Zudem ist Apen ein Ort mit starkem Zusammenhalt und einer aktiven Dorfgemeinschaft, in der Veranstaltungen und Feste das Miteinander stärken.

Kurzum: Apen ist der ideale Ort für alle, die ein naturnahes und ruhiges Leben führen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Der Energieausweis ist in Arbeit!

Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de

Kaufpreis	389.000 €
Honorar	3,57 %
Währung	€