Modernes Wohnen im Herzen von Leer – Stilvolle Neubau-Reihenhäuser mit Wohlfühlfaktor

In begehrter, naturnaher Lage von Leer entsteht ein attraktives Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit hoher Bauqualität und einem durchdachten Energiekonzept vereint. Das Ensemble besteht aus vier hochwertig errichteten Reihenhäusern in energieeffizienter KfW-40-Bauweise. Jedes Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² nach DIN 277 und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Raumaufteilung sowie eine moderne, stilvolle Ausstattung.

Die Architektur der Häuser ist geprägt von einer attraktiven Fassadengestaltung mit torf-buntem Klinkermauerwerk und weißen Fenstern und Fensterrahmen. Die großzügige Terrasse, ein kleiner, pflegeleichter Garten, ein separater Abstellraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz bieten zusätzlich Raum zum Leben. Die ruhige Reihenhausstruktur und das grüne Umfeld machen das Quartier zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die eine Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle suchen.

Die energetische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, ergänzt durch großformatige Fliesen im Format 120 × 60 cm in Flur, Bad und Küche sowie hochwertige Armaturen und eine moderne Sanitärlinie. In den Schlaf- und Hobbyräumen wird ein robuster, pflegeleichter Vinylboden verlegt. Das Badezimmer bietet mit einer ebenerdigen Dusche, einer freistehenden Badewanne sowie eleganten Sanitärobjekten inklusive LED-beleuchtetem Spiegel ein stilvolles Wohlfühlambiente. Das durchdachte Lichtkonzept mit LED-Nischenbeleuchtung in der Dusche sowie LED-Leisten unter dem Waschtisch und an der Decke unterstreicht das hochwertige Gesamtbild.

Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück jedes Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl. Jeder Einheit ist ein eigener Gartenbereich zugeordnet – ein idealer Rückzugsort für Spiel, Entspannung oder gesellige Abende mit Freunden.

Die Lage in Leer verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur Innenstadt. Der charmante Stadtkern mit seiner historischen Altstadt, gemütlichen Cafés, vielfältiger Gastronomie und dem maritimen Hafenflair ist nur ca. vier Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung über die A28 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass auch Pendler von der guten Infrastruktur profitieren.

Ein besonderes Plus stellt die Förderfähigkeit der Immobilien dar: Eine zinsvergünstigte Finanzierung von bis zu 100.000 € pro Einheit ist über das KfW-Programm 296 laut Eigentümer möglich. Darüber hinaus können gegen Aufpreis Ausbaupakete für das Dachgeschoss erworben werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Dieses Neubauprojekt in Leer bietet eine ideale Kombination aus durchdachtem Wohnkomfort, zukunftsweisender Energieeffizienz und einer hervorragenden Lage – ein Zuhause zum Wohlfühlen für Menschen mit Anspruch.

Erdgeschoss:

1 x Küche, Wohn- Esszimmer

1 x HWR

1 x Treppenhaus/ Flur

1 x Gäste-WC




1. Obergeschoss:

3 x Zimmer

1 x Treppenhaus/ Flur

1 x Bad

Leben in Leer – Ostfrieslands heimliche Hauptstadt

Die Stadt Leer, im Herzen Ostfrieslands gelegen, gilt als eine der schönsten und lebenswertesten Städte im Nordwesten Niedersachsens. Mit rund 35.000 Einwohnern vereint Leer auf charmante Weise historischen Charakter, moderne Infrastruktur und maritimes Flair. Die liebevoll restaurierte Altstadt mit ihren engen Gassen, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und traditionsreichen Gebäuden spiegelt die lange Geschichte der Stadt wider und verleiht ihr ein unverwechselbares Gesicht.

Als anerkannter Mittelzentrum und Verwaltungsstandort ist Leer wirtschaftlich wie kulturell hervorragend aufgestellt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufsschulen. Auch mehrere Hochschulangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Der Hafen, einst ein bedeutender Handelsplatz, ist heute ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Restaurants und Veranstaltungsorten. Die Nähe zur Ems, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die grüne Umgebung machen Leer auch für Naturfreunde besonders attraktiv.

Verkehrstechnisch ist Leer bestens angebunden. Mit zwei Anschlussstellen an die A28 und A31, einem modernen Bahnhof mit Intercity-Anbindung sowie der Nähe zu den Flughäfen Bremen und Groningen ist die Stadt ideal für Berufspendler oder Reisende gelegen. Die regelmäßigen Fährverbindungen und die gute Erreichbarkeit der ostfriesischen Inseln machen Leer zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Wochenendausflüge und Urlaube.

Leer steht für hohe Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – eine Stadt, die Tradition und Moderne auf angenehme Weise verbindet und damit sowohl für Familien, Paare als auch Singles ein attraktives Zuhause bietet.

Die hintere Wohneinheit hat einen eigenen Garten. Hierfür werden 30.000,- Euro extra berechnet. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Der Energieausweis ist in Arbeit!

Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de

Kaufpreis	340.000 €
Honorar	3,57 %
Währung	€