Charaktervolles Bauernhaus mit großem Grundstück und möglichem zweiten Bauplatz in Westoverledingen zu Kaufen!

In der idyllischen Gemeinde Westoverledingen präsentiert sich dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Baujahr 1926 als außergewöhnliches Anwesen mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.611 Quadratmetern bietet das Objekt mit einer Wohnfläche von etwa 160 Quadratmetern vielfältige Nutzungsperspektiven – sei es für Familien, Individualisten oder Menschen, die sich den Traum vom Wohnen im Grünen mit besonderem Ambiente erfüllen möchten.

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt seine Bewohner und Gäste mit einem einladenden Flur beziehungsweise einer Diele, die direkt in den Hauptbereich des Hauses führt. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das erst kürzlich komplett modernisiert wurde und nun mit einer ebenerdigen Dusche, einem stilvollen Waschtisch und einer Toilette ausgestattet ist. Ein angrenzender Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein kleiner, halbtiefer Keller ergänzt die Abstellmöglichkeiten.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Flur, der zum Treppenhaus führt, ein Durchgangszimmer sowie ein großzügig geschnittenes Fernsehzimmer, das in einer ehemaligen Scheune untergebracht ist und mit seiner besonderen Atmosphäre begeistert. Ein Esszimmer, ein separates Wohnzimmer und drei weitere Zimmer bieten zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Das erste Obergeschoss eröffnet einen ganz eigenen Wohncharakter, der durch die sichtbaren alten Balken und das traditionelle Ständerwerk geprägt ist. Hier befindet sich ein Wohn- und Küchenbereich, der durch den offenen Charakter und die rustikale Bauweise eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schafft. Besonders ungewöhnlich und ein echter Blickfang ist die in die Küche integrierte Dusche mit Waschmaschine – ein Detail, das Seltenheitswert hat. Zudem bietet das Obergeschoss ein weiteres Zimmer, einen Flur, einen Heizungsraum mit einer Gästetoilette sowie modern verbaute Heizkörper. Ein großer Ventilator unter der Decke im Wohn- und Küchenbereich sorgt an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Die Zwischendecke ist laut Eigentümer in massiver Bauweise als Betondecke ausgeführt, was die solide Substanz des Gebäudes unterstreicht. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind die alten Balken sichtbar und verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Das Grundstück bietet zahlreiche Vorzüge. Laut Angaben der Eigentümerin stellt die Rasenfläche auf der rechten Seite einen möglichen zweiten Bauplatz dar, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Anschluss an die Kanalisation ist vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Hobby-Funkerturm, der bei Interesse übernommen werden kann. Eine kleine Blockhütte, die als Geräteschuppen dient, eine massive Autogarage sowie ein gemauerter Geräteschuppen ergänzen das Angebot sinnvoll.

Dieses Bauernhaus vereint historische Bausubstanz mit modernisierten Elementen und einem großzügigen Grundstück, das nicht nur Raum für Erholung, sondern auch für individuelle Projekte bietet. Wer das Besondere sucht und ein Anwesen mit Geschichte, Substanz und Potenzial zu schätzen weiß, findet hier ein echtes Liebhaberobjekt.

Erdgeschoss:

1 x Flur/ Diele

1 x Bad

1 x Waschraum

1 x Küche

1 x halbtiefer Keller

1 x Fur zum Treppenhaus

1 x Durchgangszimmer

1 x großes Zimmer/ Fernsehzimmer in ehemalige Scheune

1 x Esszimmer

1 x Wohnzimmer

3 x Zimmer


1. Obergeschoss:

1 x Treppenhaus

1 x Wohnzimmer/ Küchenbereich

1 x Fur

1 x Heizungsraum

1 x Zimmer

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im südlichen Ostfriesland im Landkreis Leer und gehört zu den beliebten Wohnlagen der Region. Sie zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft mit weiten Wiesen, Feldern und Wasserläufen aus, die typisch für die ostfriesische Umgebung sind. Gleichzeitig überzeugt Westoverledingen durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde vorhanden und teils bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang der Ems und kulturelle Angebote, tragen zur hohen Lebensqualität bei. Besonders die Nähe zur Ems und zum Freizeitgebiet „Jümmesee“ macht die Gemeinde attraktiv für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Verkehrstechnisch ist Westoverledingen ebenfalls gut angebunden. Die Stadt Leer ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufszentren, Gastronomie, Kultur und Bildung. Über die Bundesstraßen B70 und B72 sowie die nahegelegenen Autobahnen A31 und A28 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Groningen, Bremen und zur Nordseeküste.

Westoverledingen ist eine lebenswerte Gemeinde, die den Charme des ländlichen Wohnens mit guter Anbindung und einer funktionierenden Infrastruktur verbindet. Die Lage zwischen Leer und Papenburg macht den Ort zudem für Pendler besonders interessant.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de

Kaufpreis	179.000 €
Honorar	3,57 %
Währung	€