Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Papenburg mit Terrasse, Carport und moderner Heizungsanlage

In zentraler Lage von Papenburg präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als attraktives Zuhause für Paare, Familien oder Käufer, die Wert auf eine solide Ausstattung, kurze Wege und ein wohnliches Ambiente legen.

Die Immobilie wurde 1991 errichtet und bietet laut Eigentümer eine Wohnfläche von ca. 90 m². Das Grundstück umfasst ca. 259 m². Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten eine angenehme Aufteilung mit Schlafzimmern, Wohnbereich, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus ist die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage, die sich auch per Smartphone bzw. Fernverbindung steuern lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, einen Carport, zwei zusätzliche Stellplätze sowie weitere praktische Nebengebäude im Außenbereich.

Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur- und Eingangsbereich.

Direkt auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist mit Toilette, Waschtisch, Spiegelschrank, Heizkörper und einem Kippfenster ausgestattet.

Die Küche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem ein Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spüle, großzügige Ablage- und Stauraummöglichkeiten sowie ein großer Kühlschrank mit Gefriermöglichkeit. Ein praktischer Apothekerschrank ergänzt die Küchenausstattung.

Direkt an die Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandenen Regale verbleiben ebenfalls in der Immobilie.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Es verfügt über einen hochwertigen Holzparkettboden, einen Fernsehanschluss sowie eine breite Fensterfront mit Kippfunktion. Über eine ebenerdige Terrassentür gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich.

Die Terrasse wurde vor ca. fünf bis sechs Jahren vollständig neu gepflastert und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss

Das Obergeschoss wird über eine Holztreppe erreicht.

Hier befinden sich unter anderem ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das Badezimmer.

Das Schlafzimmer verfügt über einen Heizkörper und ein modernes Dachflächenfenster mit elektrischer Steuerung per Fernbedienung. Das Fenster lässt sich öffnen und für eine komfortable Reinigung vollständig drehen. Die integrierten Lamellen können elektrisch hoch- und heruntergefahren werden. Eine Solareinheit unterstützt die Energieversorgung der Fernbedienung bzw. Steuerung.

Ein zusätzliches Fenster ist als Kippfenster ausgeführt und mit einem Fliegenschutz versehen.

Das weitere Zimmer verfügt ebenfalls über ein Kippfenster und einen Heizkörper.

Die Räume dieser Etage sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Fernsehanschlüsse sind in den entsprechenden Wohn- und Schlafräumen vorhanden.

Das Badezimmer bietet einen Waschtisch, einen Spiegelschrank, eine Toilette, einen Heizkörper sowie ein elektrisch gesteuertes Dachflächenfenster mit den gleichen komfortablen Funktionen wie im Schlafzimmer.

Die Dusche wurde vor ca. fünf Jahren erneuert und verfügt über eine moderne Glasabtrennung sowie eine komfortable Duschlösung mit zusätzlichem großformatigem Duschkopf.

Dachgeschoss / zweite Etage

Auch die nächste Etage wird über eine Holztreppe erreicht.

Hier befindet sich ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit Heizkörper. Drei Eckfenster sorgen für angenehmen Lichteinfall und können auf Kipp gestellt werden.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Raum für die Heizungsanlage.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und stellt damit einen wesentlichen technischen Vorteil der Immobilie dar. Eine Steuerung bzw. Verbindung über das Smartphone ist laut Eigentümer möglich.

Außenbereich

Auch der Außenbereich bietet verschiedene praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport für ein Fahrzeug sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Im hinteren Grundstücksbereich stehen außerdem ein Geräteschuppen sowie ein kleiner zusätzlicher Schuppen zur Verfügung, der beispielsweise als Hobby-, Freizeit- oder Abstellbereich genutzt werden kann.

Vorhandene Gartengeräte können nach persönlicher Absprache und gegen einen zusätzlichen Kaufpreis übernommen werden.

An der Außenwand im Terrassenbereich befindet sich zudem ein funktionsfähiger Starkstromanschluss.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss. Die vorhandene Verkabelung ist laut Eigentümer intakt.

Die Geschossdecken sind teilweise als Betondecken ausgeführt.

Die Einbauküche sowie die Waschtische in den Badezimmern sind Bestandteil des Kaufpreises. Sonstige Möbel werden grundsätzlich nicht mitverkauft.

Erdgeschoss:

1 x Flur/ Diele

1 x Gäste-WC

1 x Küche

1 x HWR

1 x Wohnzimmer

1 x Terrasse

1 x Carport


1. Obergeschoss

2 x Zimmer

1 x Bad

1 x Flur


2. Obergeschoss

1 x Treppenhaus

1 x Zimmer und Heizungsraum

Die Immobilie befindet sich im beliebten Papenburger Ortsteil Obenende, einer der gefragtesten Wohnlagen der Fehnstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Bebauung, die typischen Kanäle sowie eine angenehme Mischung aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus.

Papenburg ist die älteste und längste Fehnkolonie Deutschlands und begeistert mit seinem maritimen Charme, den historischen Kanälen und einer hohen Lebensqualität. Der Stadtteil Obenende verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich ebenfalls in der näheren Umgebung befinden.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwege entlang der Kanäle sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die gepflegte Umgebung und das grüne Wohnumfeld machen den Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Senioren und Naturliebhaber gleichermaßen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Leer, Emden, Meppen oder in die Niederlande. Der Bahnhof Papenburg ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und dem besonderen Flair der Papenburger Kanallandschaft macht den Ortsteil Obenende zu einem begehrten Wohnstandort mit dauerhaft hoher Wohn- und Lebensqualität.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de

Kaufpreis	289.000 €
Honorar	3,57 %
Währung	€