Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Saterland, die im Jahr 2012 auf einem ca. 1,2983 Hektar großen Grundstück errichtet wurde. Die ursprünglich als LKW-Werkstatt geplante und genehmigte Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine hochwertige technische Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Liegenschaft bietet hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Logistik, Lagerhaltung und weiteren gewerblichen Tätigkeitsfeldern.
Für die zuletzt ausgeübte Nutzung im Bereich der Holzverarbeitung wurde durch den jetzigen Eigentümer eine entsprechende Nutzungsänderung beantragt und behördlich genehmigt.
Die großzügigen Hallenflächen, die umfangreichen Büro- und Sozialbereiche sowie die hervorragend ausgebauten Außenanlagen ermöglichen vielseitige betriebliche Nutzungskonzepte.
Die im Jahr 2012 errichtete Pultdachhalle wurde in einer massiven Stahlkonstruktion mit verzinkten Stahlträgern beziehungsweise Hallenbindern erstellt. Auch die verbauten C-Profile sind vollständig verzinkt und sorgen für eine langlebige und widerstandsfähige Konstruktion.
Die Dach- und Wandeindeckung besteht aus ca. 80 mm starken Sandwichpaneelen, die eine entsprechende Wärmedämmung gewährleisten.
Die Halle verfügt über insgesamt vier elektrisch betriebene Rolltore mit einer Breite von jeweils ca. 5,00 Metern und einer Höhe von ca. 4,50 Metern. Die großzügigen Torabmessungen ermöglichen die problemlose Ein- und Ausfahrt größerer Nutzfahrzeuge sowie den Transport sperriger Maschinen und Materialien.
Sämtliche Rolltore verfügen zusätzlich über eine mechanische Notbetätigung mittels Kettenzug, sodass diese auch bei einem Stromausfall geöffnet und geschlossen werden können.
Eine Besonderheit stellt der hochwertige Hallenboden dar. Dieser wurde vollständig glatt geschliffen und mit einer wasserundurchlässigen Kunstharzbeschichtung versehen. Die pflegeleichte und widerstandsfähige Bodenoberfläche eignet sich besonders für gewerbliche Arbeitsabläufe und den Einsatz entsprechender Betriebsfahrzeuge.
Die gesamte Gewerbehalle einschließlich der Büro- und Sozialräume ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Dadurch steht auch in den großflächigen Hallenbereichen eine gleichmäßige Beheizung zur Verfügung.
Die Gewerbehalle verfügt über verschiedene funktional voneinander getrennte Hallen-, Werkstatt- und Lagerbereiche.
Die ursprüngliche Nutzung als LKW-Werkstatt ist insbesondere an der vorhandenen technischen Infrastruktur erkennbar. So befindet sich in einem Hallenbereich weiterhin ein ehemaliger Bremsenprüfstand. Darüber hinaus sind ein separater Diesellagerraum und weitere technische Einrichtungen aus der früheren Nutzung vorhanden.
Die Hallenbereiche sind über die elektrisch betriebenen Rolltore sowie zusätzliche Flucht- und Zugangstüren erreichbar. Es bestehen sowohl Zugänge von der straßenseitigen Gebäudeseite als auch Verbindungen zum rückwärtigen Innenhof.
Im ersten Obergeschoss befindet sich außerdem ein großzügiger zusätzlicher Lagerbereich, der nach seiner bisherigen Nutzung auch zur Unterbringung schwererer Ersatzteile und Materialien dient. Die zulässigen Bodenbelastungen sind im Einzelfall anhand der vorhandenen Bauunterlagen zu prüfen.
Durch die vorhandene Raumaufteilung können unterschiedliche betriebliche Abläufe innerhalb der Immobilie voneinander getrennt organisiert werden.
Der Büro- und Verwaltungstrakt ist funktional in die Gewerbeimmobilie integriert und verfügt über mehrere großzügige Büroräume sowie die notwendigen Nebenräume.
Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in den Empfangsbereich mit angeschlossenen Verwaltungsräumen. Hier befinden sich ein großzügiges Mitarbeiterbüro sowie ein separates Geschäftsführungsbüro.
Über den anschließenden Flurbereich sind weitere Büroräume zugänglich. Hierzu gehört ein zusätzliches Mitarbeiterbüro mit einem separaten Serverraum, der sich für die Unterbringung der betrieblichen IT-Technik eignet.
Ein direkter Zugang zwischen dem Bürobereich und der Gewerbehalle ermöglicht kurze Wege und einen reibungslosen Austausch zwischen Verwaltung, Lager und Produktion.
Der Verwaltungstrakt verfügt außerdem über getrennte sanitäre Einrichtungen. Im Herrenbereich befinden sich eine Toilette, ein Urinal sowie ein Waschtisch. Der Damenbereich ist mit zwei Toiletten und einem Waschtisch ausgestattet.
Die Bürobereiche sind ebenfalls vollständig an die Fußbodenheizung angeschlossen.
Neben den Verwaltungsräumen verfügt die Immobilie über umfangreiche Sozial- und Sanitäreinrichtungen für die Beschäftigten.
Ein separater Mitarbeiterbereich bietet ausreichend Platz für Garderoben und persönliche Spinde. Angeschlossen ist ein großzügiger Sanitärbereich mit zwei Toiletten, zwei Urinalen, vier Waschtischen sowie einer Dusche.
Darüber hinaus steht ein separater Aufenthaltsraum mit angeschlossener Küche zur Verfügung. Dieser ermöglicht den Mitarbeitern eine entsprechende Pausen- und Verpflegungsmöglichkeit.
Die Sozialbereiche sind über die vorhandenen Flure mit den Hallen- und Werkstattbereichen verbunden und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das ca. 1,2983 Hektar große Gewerbegrundstück zeichnet sich durch seine großzügige Gestaltung und die hervorragenden betrieblichen Nutzungsmöglichkeiten aus.
Ein wesentlicher Teil des Grundstücks wurde aufwendig gepflastert und als befestigte Betriebs-, Verkehrs- und Rangierfläche ausgebaut. Die großzügigen Freiflächen bieten ausreichend Bewegungs- und Rangiermöglichkeiten für schwere Lastkraftwagen, Gabelstapler, Kräne sowie weitere gewerbliche Fahrzeuge und Maschinen.
Die gesamte Grundstücksfläche ist mit einem stabilen Metallzaun eingefriedet. Im vorderen Zufahrtsbereich befindet sich ein großzügig dimensioniertes Schiebetor, über das die Zufahrt zum Betriebsgelände erfolgt.
Ein weiterer besonderer Vorteil sind die umfangreichen überdachten Außenlagerflächen. Hier wurde eine großzügige, L-förmig angeordnete Überdachung errichtet, die insbesondere für die trockene Lagerung von Paletten, Ersatzteilen, Maschinenanbaugeräten und weiteren Materialien genutzt werden kann.
Die Konstruktion wurde sowohl im Dachbereich als auch an den Rückwänden mit Trapezblechen verkleidet. Dadurch sind die untergestellten Materialien weitgehend gegen direkte Witterungseinflüsse geschützt.
Die Kombination aus befestigten Freiflächen, großzügigen Rangiermöglichkeiten und überdachten Außenlagerbereichen schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für logistische und gewerbliche Arbeitsabläufe.
Auf dem Betriebsgelände befindet sich ein ehemaliger Fahrzeugwaschplatz, der ursprünglich im Zusammenhang mit der Nutzung als LKW-Werkstatt betrieben wurde.
Im Zuge der genehmigten Nutzungsänderung zur Holzverarbeitung musste dieser Waschplatz außer Betrieb genommen werden.
Nach Angaben des Eigentümers wurde der vorhandene Ölabscheider ausgebaut und die entsprechenden Zugänge beziehungsweise Anschlüsse wurden betoniert und verschlossen.
Eine erneute Inbetriebnahme als Fahrzeugwaschplatz wäre gegebenenfalls nur nach entsprechender technischer und behördlicher Prüfung möglich.
Auf der Dachfläche der Gewerbehalle befindet sich eine großflächige Photovoltaikanlage.
Die vorhandene Photovoltaikanlage ist ausdrücklich nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht mitveräußert.
Nach Angaben des Eigentümers besteht für die Anlage die Berechtigung, die Dachflächen bis Ende des Jahres 2033 pachtfrei für den Betrieb der Photovoltaikanlage zu nutzen.
Ein Erwerber übernimmt die Immobilie somit unter Berücksichtigung der bestehenden Vereinbarungen zur Dachflächennutzung. Die entsprechenden vertraglichen Regelungen sind im Rahmen der Kaufabwicklung zu berücksichtigen.
Aufgrund ihrer Bauweise, Ausstattung und Grundstücksgröße bietet die Gewerbeimmobilie interessante Perspektiven für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Insbesondere die großzügigen Hallenflächen, die hohen elektrisch betriebenen Rolltore, die beheizten Betriebsbereiche sowie die umfangreichen Büro- und Sozialräume machen das Objekt für Unternehmen mit größerem Platzbedarf attraktiv.
Die bereits genehmigte Nutzungsänderung zur Holzverarbeitung unterstreicht die Anpassungsfähigkeit der Immobilie. Weitere Nutzungsarten, beispielsweise aus den Bereichen Produktion, Lagerhaltung, Maschinenbau, Handwerk oder Logistik, sind hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit gesondert zu prüfen.
Auch die Kombination aus Werkstatt, Warenlager, Verwaltung und überdachten Außenlagerflächen lässt sich auf diesem Grundstück besonders gut darstellen.
Diese im Jahr 2012 errichtete Gewerbeimmobilie bietet eine außergewöhnlich interessante Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, solider und langlebiger Hallenkonstruktion sowie einer umfangreichen technischen Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben sind die vollständig verzinkte Stahlkonstruktion, die isolierte Dacheindeckung, die vier elektrisch betriebenen Rolltore, die flächendeckende Fußbodenheizung, der hochwertige kunstharzbeschichtete Hallenboden und die umfangreichen Büro- und Sozialräume.
Die großzügig gepflasterten Außenflächen, die vollständige Einfriedung sowie die zusätzlichen überdachten Lagerbereiche vervollständigen das attraktive Gesamtangebot.
Eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit umfangreicher Ausstattung und hervorragenden Voraussetzungen für anspruchsvolle betriebliche Anforderungen.
Weiterführende Objektunterlagen, Grundrisse, baurechtliche Genehmigungen und Informationen zu den vorhandenen Nutzungsrechten können ernsthaften Kaufinteressenten nach entsprechender Prüfung ihrer Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Empfangsraum und Blick in die Halle sowie zum Mitarbeiterbüro.
Großzügiges Mitarbeiterbüro mit Blick zum Eingangsbereich und in die Halle sowie direktem Zugang zur Halle und zum Empfangsraum.
Separates Büro, derzeit als Geschäftsführerbüro genutzt.
Langer Flurbereich zur Erschließung der weiteren Räumlichkeiten.
Kunden-Herren-WC mit einer Toilettenkabine, einem Pissoir und einem Waschtisch.
Kunden-Damen-WC mit zwei Toilettenkabinen und einem Waschtisch.
Weiteres separates Büro.
Separater Serverraum.
Zweiter Flurbereich mit einer Stahltreppe als Zugang zum ersten Obergeschoss der Halle.
Umkleideraum für Mitarbeiter.
Mitarbeiter-Sanitärbereich mit einer Dusche, zwei Toilettenkabinen, vier Waschtischen und zwei Pissoirs.
Linker Hallenbereich, derzeit als Lagerfläche genutzt.
Rechter Hallenbereich, derzeit als Werkstatt genutzt.
Aufenthaltsraum mit großzügiger Küchenzeile, ausgestattet mit Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine, Cerankochfeld, Spülbecken und Dunstabzugshaube.
Separater Öl- bzw. Diesellagerraum.
Erstes Obergeschoss:
Großzügige Lagerfläche mit einem separat abgegrenzten Ersatzteil- und Regallager.
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Saterland im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Die Gemeinde liegt im nordwestlichen Oldenburger Münsterland zwischen den Wirtschaftsräumen Leer, Oldenburg und Cloppenburg und zeichnet sich durch ihre gewerblich geprägte Infrastruktur sowie ihre verkehrsgünstige Lage aus.
Das Saterland hat sich zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt, an dem zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Holzverarbeitung, Industrie, Handwerk und Logistik ansässig sind.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Anbindung an die Bundesstraßen B 72 und B 401. Über diese bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A 28, A 31 und A 1 sowie zu den umliegenden Wirtschaftsregionen. Dadurch bietet der Standort günstige Voraussetzungen für den regionalen und überregionalen Güterverkehr.
Darüber hinaus befindet sich mit dem c-Port am Küstenkanal ein bedeutender Gewerbe- und Industriestandort mit Binnenhafen in der Gemeinde. Dieser stärkt die wirtschaftliche Bedeutung der Region und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Unternehmen aus Industrie, Produktion und Logistik.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Gewerbestruktur und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht das Saterland zu einem interessanten Standort für Unternehmen mit Bedarf an großzügigen Hallen-, Lager-, Produktions- und Betriebsflächen.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne
Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Weitere Infos unter: www.immobilien-kleinhaus.de
Kaufpreis
1.650.000 €
Honorar
7,14 %
Währung
€
Baujahr
2012
Zustand
Gepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr
2012
Zustand
Gepflegt
Beschreibung der ImmobilieZum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Saterland, die im Jahr 2012 auf einem ca. 1,2983 Hektar großen Grundstück errichtet wurde. Die ursprünglich als LKW-Werkstatt geplante und genehmigte Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine hochwertige technische Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Liegenschaft bietet hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Logistik, Lagerhaltung und weiteren gewerblichen Tätigkeitsfeldern.
Für die zuletzt ausgeübte Nutzung im Bereich der Holzverarbeitung wurde durch den jetzigen Eigentümer eine entsprechende Nutzungsänderung beantragt und behördlich genehmigt.
Die großzügigen Hallenflächen, die umfangreichen Büro- und Sozialbereiche sowie die hervorragend ausgebauten Außenanlagen ermöglichen vielseitige betriebliche Nutzungskonzepte.
Die im Jahr 2012 errichtete Pultdachhalle wurde in einer massiven Stahlkonstruktion mit verzinkten Stahlträgern beziehungsweise Hallenbindern erstellt. Auch die verbauten C-Profile sind vollständig verzinkt und sorgen für eine langlebige und widerstandsfähige Konstruktion.
Die Dach- und Wandeindeckung besteht aus ca. 80 mm starken Sandwichpaneelen, die eine entsprechende Wärmedämmung gewährleisten.
Die Halle verfügt über insgesamt vier elektrisch betriebene Rolltore mit einer Breite von jeweils ca. 5,00 Metern und einer Höhe von ca. 4,50 Metern. Die großzügigen Torabmessungen ermöglichen die problemlose Ein- und Ausfahrt größerer Nutzfahrzeuge sowie den Transport sperriger Maschinen und Materialien.
Sämtliche Rolltore verfügen zusätzlich über eine mechanische Notbetätigung mittels Kettenzug, sodass diese auch bei einem Stromausfall geöffnet und geschlossen werden können.
Eine Besonderheit stellt der hochwertige Hallenboden dar. Dieser wurde vollständig glatt geschliffen und mit einer wasserundurchlässigen Kunstharzbeschichtung versehen. Die pflegeleichte und widerstandsfähige Bodenoberfläche eignet sich besonders für gewerbliche Arbeitsabläufe und den Einsatz entsprechender Betriebsfahrzeuge.
Die gesamte Gewerbehalle einschließlich der Büro- und Sozialräume ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Dadurch steht auch in den großflächigen Hallenbereichen eine gleichmäßige Beheizung zur Verfügung.
Die Gewerbehalle verfügt über verschiedene funktional voneinander getrennte Hallen-, Werkstatt- und Lagerbereiche.
Die ursprüngliche Nutzung als LKW-Werkstatt ist insbesondere an der vorhandenen technischen Infrastruktur erkennbar. So befindet sich in einem Hallenbereich weiterhin ein ehemaliger Bremsenprüfstand. Darüber hinaus sind ein separater Diesellagerraum und weitere technische Einrichtungen aus der früheren Nutzung vorhanden.
Die Hallenbereiche sind über die elektrisch betriebenen Rolltore sowie zusätzliche Flucht- und Zugangstüren erreichbar. Es bestehen sowohl Zugänge von der straßenseitigen Gebäudeseite als auch Verbindungen zum rückwärtigen Innenhof.
Im ersten Obergeschoss befindet sich außerdem ein großzügiger zusätzlicher Lagerbereich, der nach seiner bisherigen Nutzung auch zur Unterbringung schwererer Ersatzteile und Materialien dient. Die zulässigen Bodenbelastungen sind im Einzelfall anhand der vorhandenen Bauunterlagen zu prüfen.
Durch die vorhandene Raumaufteilung können unterschiedliche betriebliche Abläufe innerhalb der Immobilie voneinander getrennt organisiert werden.
Der Büro- und Verwaltungstrakt ist funktional in die Gewerbeimmobilie integriert und verfügt über mehrere großzügige Büroräume sowie die notwendigen Nebenräume.
Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in den Empfangsbereich mit angeschlossenen Verwaltungsräumen. Hier befinden sich ein großzügiges Mitarbeiterbüro sowie ein separates Geschäftsführungsbüro.
Über den anschließenden Flurbereich sind weitere Büroräume zugänglich. Hierzu gehört ein zusätzliches Mitarbeiterbüro mit einem separaten Serverraum, der sich für die Unterbringung der betrieblichen IT-Technik eignet.
Ein direkter Zugang zwischen dem Bürobereich und der Gewerbehalle ermöglicht kurze Wege und einen reibungslosen Austausch zwischen Verwaltung, Lager und Produktion.
Der Verwaltungstrakt verfügt außerdem über getrennte sanitäre Einrichtungen. Im Herrenbereich befinden sich eine Toilette, ein Urinal sowie ein Waschtisch. Der Damenbereich ist mit zwei Toiletten und einem Waschtisch ausgestattet.
Die Bürobereiche sind ebenfalls vollständig an die Fußbodenheizung angeschlossen.
Neben den Verwaltungsräumen verfügt die Immobilie über umfangreiche Sozial- und Sanitäreinrichtungen für die Beschäftigten.
Ein separater Mitarbeiterbereich bietet ausreichend Platz für Garderoben und persönliche Spinde. Angeschlossen ist ein großzügiger Sanitärbereich mit zwei Toiletten, zwei Urinalen, vier Waschtischen sowie einer Dusche.
Darüber hinaus steht ein separater Aufenthaltsraum mit angeschlossener Küche zur Verfügung. Dieser ermöglicht den Mitarbeitern eine entsprechende Pausen- und Verpflegungsmöglichkeit.
Die Sozialbereiche sind über die vorhandenen Flure mit den Hallen- und Werkstattbereichen verbunden und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das ca. 1,2983 Hektar große Gewerbegrundstück zeichnet sich durch seine großzügige Gestaltung und die hervorragenden betrieblichen Nutzungsmöglichkeiten aus.
Ein wesentlicher Teil des Grundstücks wurde aufwendig gepflastert und als befestigte Betriebs-, Verkehrs- und Rangierfläche ausgebaut. Die großzügigen Freiflächen bieten ausreichend Bewegungs- und Rangiermöglichkeiten für schwere Lastkraftwagen, Gabelstapler, Kräne sowie weitere gewerbliche Fahrzeuge und Maschinen.
Die gesamte Grundstücksfläche ist mit einem stabilen Metallzaun eingefriedet. Im vorderen Zufahrtsbereich befindet sich ein großzügig dimensioniertes Schiebetor, über das die Zufahrt zum Betriebsgelände erfolgt.
Ein weiterer besonderer Vorteil sind die umfangreichen überdachten Außenlagerflächen. Hier wurde eine großzügige, L-förmig angeordnete Überdachung errichtet, die insbesondere für die trockene Lagerung von Paletten, Ersatzteilen, Maschinenanbaugeräten und weiteren Materialien genutzt werden kann.
Die Konstruktion wurde sowohl im Dachbereich als auch an den Rückwänden mit Trapezblechen verkleidet. Dadurch sind die untergestellten Materialien weitgehend gegen direkte Witterungseinflüsse geschützt.
Die Kombination aus befestigten Freiflächen, großzügigen Rangiermöglichkeiten und überdachten Außenlagerbereichen schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für logistische und gewerbliche Arbeitsabläufe.
Auf dem Betriebsgelände befindet sich ein ehemaliger Fahrzeugwaschplatz, der ursprünglich im Zusammenhang mit der Nutzung als LKW-Werkstatt betrieben wurde.
Im Zuge der genehmigten Nutzungsänderung zur Holzverarbeitung musste dieser Waschplatz außer Betrieb genommen werden.
Nach Angaben des Eigentümers wurde der vorhandene Ölabscheider ausgebaut und die entsprechenden Zugänge beziehungsweise Anschlüsse wurden betoniert und verschlossen.
Eine erneute Inbetriebnahme als Fahrzeugwaschplatz wäre gegebenenfalls nur nach entsprechender technischer und behördlicher Prüfung möglich.
Auf der Dachfläche der Gewerbehalle befindet sich eine großflächige Photovoltaikanlage.
Die vorhandene Photovoltaikanlage ist ausdrücklich nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht mitveräußert.
Nach Angaben des Eigentümers besteht für die Anlage die Berechtigung, die Dachflächen bis Ende des Jahres 2033 pachtfrei für den Betrieb der Photovoltaikanlage zu nutzen.
Ein Erwerber übernimmt die Immobilie somit unter Berücksichtigung der bestehenden Vereinbarungen zur Dachflächennutzung. Die entsprechenden vertraglichen Regelungen sind im Rahmen der Kaufabwicklung zu berücksichtigen.
Aufgrund ihrer Bauweise, Ausstattung und Grundstücksgröße bietet die Gewerbeimmobilie interessante Perspektiven für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Insbesondere die großzügigen Hallenflächen, die hohen elektrisch betriebenen Rolltore, die beheizten Betriebsbereiche sowie die umfangreichen Büro- und Sozialräume machen das Objekt für Unternehmen mit größerem Platzbedarf attraktiv.
Die bereits genehmigte Nutzungsänderung zur Holzverarbeitung unterstreicht die Anpassungsfähigkeit der Immobilie. Weitere Nutzungsarten, beispielsweise aus den Bereichen Produktion, Lagerhaltung, Maschinenbau, Handwerk oder Logistik, sind hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit gesondert zu prüfen.
Auch die Kombination aus Werkstatt, Warenlager, Verwaltung und überdachten Außenlagerflächen lässt sich auf diesem Grundstück besonders gut darstellen.
Diese im Jahr 2012 errichtete Gewerbeimmobilie bietet eine außergewöhnlich interessante Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, solider und langlebiger Hallenkonstruktion sowie einer umfangreichen technischen Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben sind die vollständig verzinkte Stahlkonstruktion, die isolierte Dacheindeckung, die vier elektrisch betriebenen Rolltore, die flächendeckende Fußbodenheizung, der hochwertige kunstharzbeschichtete Hallenboden und die umfangreichen Büro- und Sozialräume.
Die großzügig gepflasterten Außenflächen, die vollständige Einfriedung sowie die zusätzlichen überdachten Lagerbereiche vervollständigen das attraktive Gesamtangebot.
Eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit umfangreicher Ausstattung und hervorragenden Voraussetzungen für anspruchsvolle betriebliche Anforderungen.
Weiterführende Objektunterlagen, Grundrisse, baurechtliche Genehmigungen und Informationen zu den vorhandenen Nutzungsrechten können ernsthaften Kaufinteressenten nach entsprechender Prüfung ihrer Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.Ausstattung der ImmobilieErdgeschoss:
Eingangsbereich mit Empfangsraum und Blick in die Halle sowie zum Mitarbeiterbüro.
Großzügiges Mitarbeiterbüro mit Blick zum Eingangsbereich und in die Halle sowie direktem Zugang zur Halle und zum Empfangsraum.
Separates Büro, derzeit als Geschäftsführerbüro genutzt.
Langer Flurbereich zur Erschließung der weiteren Räumlichkeiten.
Kunden-Herren-WC mit einer Toilettenkabine, einem Pissoir und einem Waschtisch.
Kunden-Damen-WC mit zwei Toilettenkabinen und einem Waschtisch.
Weiteres separates Büro.
Separater Serverraum.
Zweiter Flurbereich mit einer Stahltreppe als Zugang zum ersten Obergeschoss der Halle.
Umkleideraum für Mitarbeiter.
Mitarbeiter-Sanitärbereich mit einer Dusche, zwei Toilettenkabinen, vier Waschtischen und zwei Pissoirs.
Linker Hallenbereich, derzeit als Lagerfläche genutzt.
Rechter Hallenbereich, derzeit als Werkstatt genutzt.
Aufenthaltsraum mit großzügiger Küchenzeile, ausgestattet mit Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine, Cerankochfeld, Spülbecken und Dunstabzugshaube.
Separater Öl- bzw. Diesellagerraum.
Erstes Obergeschoss:
Großzügige Lagerfläche mit einem separat abgegrenzten Ersatzteil- und Regallager.Hier befindet sich die ImmobilieDie angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Saterland im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Die Gemeinde liegt im nordwestlichen Oldenburger Münsterland zwischen den Wirtschaftsräumen Leer, Oldenburg und Cloppenburg und zeichnet sich durch ihre gewerblich geprägte Infrastruktur sowie ihre verkehrsgünstige Lage aus.
Das Saterland hat sich zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt, an dem zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Holzverarbeitung, Industrie, Handwerk und Logistik ansässig sind.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Anbindung an die Bundesstraßen B 72 und B 401. Über diese bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A 28, A 31 und A 1 sowie zu den umliegenden Wirtschaftsregionen. Dadurch bietet der Standort günstige Voraussetzungen für den regionalen und überregionalen Güterverkehr.
Darüber hinaus befindet sich mit dem c-Port am Küstenkanal ein bedeutender Gewerbe- und Industriestandort mit Binnenhafen in der Gemeinde. Dieser stärkt die wirtschaftliche Bedeutung der Region und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Unternehmen aus Industrie, Produktion und Logistik.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Gewerbestruktur und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht das Saterland zu einem interessanten Standort für Unternehmen mit Bedarf an großzügigen Hallen-, Lager-, Produktions- und Betriebsflächen.Sonstige Angaben zur ImmobilieAlle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne
Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
