Stilvoller Wohntraum in Toskana-Architektur – Energieeffizientes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage zu Kaufen!

Dieses großzügige, im Jahr 2015 errichtete Toskana-Haus vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und bietet auf ca. 165 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für anspruchsvolle Familien. Erbaut nach dem energieeffizienten KfW-70-Standard, besticht das Einfamilienhaus nicht nur durch seine architektonische Anmutung, sondern auch durch seine nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Das Objekt steht auf einem ca. 687 Quadratmeter großen Grundstück und überzeugt durch seine stimmige Raumaufteilung sowie moderne technische Ausstattung.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die angenehme Atmosphäre auf, die durch die durchgängig verlegte Fußbodenheizung unterstrichen wird. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Die moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bietet funktionale Eleganz, während das gemütliche Wohnzimmer zu entspannten Stunden einlädt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Büro, Gäste- oder Spielzimmer nutzen. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und beheizbarem Handtuchhalter sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe runden das Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Auch hier sorgt ein weiteres, großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch für höchsten Komfort. Ein zusätzlicher Raum, derzeit als Büro genutzt, beherbergt die Heiztechnik und bietet zugleich eine ruhige Rückzugsmöglichkeit für konzentriertes Arbeiten oder kreative Tätigkeiten.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der ausgebaute Dachboden im zweiten Obergeschoss. Dieser Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Durch seine harmonische Integration in das Gesamtkonzept des Hauses eröffnet er zusätzliche Perspektiven für individuelles Wohnen.

Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus von seiner besten Seite: Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während die gepflegte Rasenfläche derzeit als Kinderspielplatz genutzt wird und viel Platz für Familienaktivitäten bietet. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und der zusätzliche Geräteschuppen schafft wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyequipment.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt zudem die moderne Be- und Entlüftungsanlage, die in Kombination mit der hochwertigen Bauweise und dem energieeffizienten Standard für eine zukunftssichere Wohnqualität steht.

Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein stilvoller Rückzugsort für die ganze Familie, der Komfort, Funktionalität und Ästhetik auf gelungene Weise miteinander vereint. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als repräsentative Immobilie mit hochwertiger Ausstattung – dieses Toskana-Haus lässt keine Wünsche offen und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Erdgeschoss:

1 x Küche

1 x HWR

1 x Flur

1 x Wohnzimmer

2 x Zimmer

1 x Bad

1 x Abstellraum


1. OG.:

3 x Zimmer

1 x Heizungsraum mit Büro

1 x Bad


2. OG.:

1 x Zimmer

Aschendorf, einer der ältesten Stadtteile der Stadt Papenburg im Landkreis Emsland, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Ort zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Geprägt durch seine Geschichte als eigenständige Gemeinde, bietet Aschendorf heute eine attraktive Mischung aus Tradition und zeitgemäßer Entwicklung.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, großzügigen Grundstücken und einer durchgrünten Landschaft, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Nähe zur Ems und zahlreichen Kanälen verleiht dem Ort zusätzlich einen besonderen Reiz für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist Aschendorf hervorragend an die Stadt Papenburg und das regionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Aschendorf bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Leer und Rheine, wodurch auch Pendler den Stadtteil sehr schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch das Vereinsleben ist in Aschendorf sehr ausgeprägt – ob Sportvereine, kulturelle Gruppen oder ehrenamtliches Engagement, die Dorfgemeinschaft lebt hier aktiv und herzlich.

Aschendorf vereint also ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe und bietet beste Voraussetzungen für Familien, Berufstätige sowie Ruheständler, die auf eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität und guter Infrastruktur Wert legen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Der Energieausweis ist in Arbeit!

Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de

Kaufpreis	419.000 €
Honorar	3,57 %
Währung	€