Zum Verkauf steht eine sanierte Haushälfte im idyllischen Ortsteil Altenoythe der Stadt Friesoythe. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1927 errichtet und im Jahr 2021 umfassend modernisiert, sodass es heute modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines älteren Gebäudes verbindet. Mit einer Wohnfläche von etwa 80 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von rund 920 Quadratmetern bietet die Immobilie sowohl Gemütlichkeit als auch ausreichend Platz im Außenbereich.
Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die den energetischen Standard und die Wohnqualität deutlich erhöhen. Sämtliche Fenster wurden erneuert, die Hohlschichten mit Einblasdämmung auf Pelletbasis verfüllt und die Zwischendecke zwischen dem Dachboden und der ersten Etage mit Styropor gedämmt. Im gesamten Erdgeschoss ist eine moderne Fußbodenheizung verlegt worden. Die Heizungsanlage stammt von der Firma Brötje und ist zusätzlich mit einem Warmwasserspeicher ausgestattet. Selbstverständlich ist das Haus an das öffentliche Kanalisationsnetz angeschlossen.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Flur, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und einer Wendeltreppe, die in die obere Etage führt. Außerdem befindet sich hier ein modernes Badezimmer mit Toilette und ebenerdiger Dusche, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und der Heizungsanlage. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein Flur zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein kleiner Kellerraum, in dem sich auch die Zähleruhren befinden, ist ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück ist reich bewachsen mit Bäumen, Büschen und Sträuchern, wodurch es einen naturnahen und geschützten Charakter erhält. Hinter dem Haus befindet sich eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie ein separates Carport, die zusätzlichen Stauraum und Stellmöglichkeiten bieten.
Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet, die jedoch nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Diese Haushälfte ist ideal für Käufer, die ein modernisiertes, sofort bezugsfertiges Zuhause mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage suchen und den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2034
Endenergiebedarf: 164.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Altenoythe ist ein traditionsreicher Ortsteil der Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Geprägt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet Altenoythe eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Das dörfliche Miteinander ist hier lebendig und sorgt für eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Stadt Friesoythe ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die umliegenden Städte des Oldenburger Münsterlandes als auch die Kreisstadt Cloppenburg in kurzer Zeit. Auch die Nähe zur Thülsfelder Talsperre und weiteren Naherholungsgebieten macht Altenoythe besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber.
Damit verbindet Altenoythe ländliches Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung und einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen mit kurzen Wegen zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens suchen.
Der Kaminofen ist im Kaufpreis inbegriffen.
Eine Bushaltestelle ist direkt vorm Haus.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Der Energieausweis liegt vor.
Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de
