In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Papenburg-Obenende, direkt an einer typischen Papenburger Kanalstraße gelegen, präsentiert sich dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.110 m². Die Immobilie verbindet den besonderen Charme der Kanallage mit solider Bauweise, umfangreichen Modernisierungen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt im Jahr 1963. Im Jahr 1996 wurde der Dachboden zu weiterem Wohnraum ausgebaut und erweitert seither das Platzangebot erheblich. Eine umfassende bauliche Erweiterung erfolgte im Jahr 2000. In diesem Zuge wurde das Haus vergrößert, neu verklinkert und das Dach vollständig erneuert. Die Zwischendecke besteht aus einer massiven Betondecke und ist gedämmt. Für die Dachschrägen liegt bereits Dämmwolle beziehungsweise Steinwolle auf dem Dachboden bereit und muss lediglich noch verbaut werden. Damit bestehen zusätzliche Möglichkeiten zur weiteren energetischen Optimierung.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Die Küche verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und mit rutschhemmenden Fliesen versehen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Flur sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und direkten Zugang in den Garten ermöglichen. Ein Schornsteinanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden, sodass der Einbau eines Kaminofens problemlos realisiert werden kann. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer mit Dielenboden, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen und dem Haus zusätzlichen wohnlichen Charme verleihen.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Eine Küche mit integriertem Wohn- und Essbereich und Zugang zum Balkon eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ideal beispielsweise für ältere Kinder, Gäste oder ein Mehrgenerationenkonzept. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.

Das Haus ist überwiegend gefliest und somit pflegeleicht gestaltet. Für Fernsehen und Telefon ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die Heizungsanlage, eine Buderus GB 185, befindet sich im teilunterkellerten Bereich des Hauses. Strom, Wasser und Gas laufen für beide Wohneinheiten über eine gemeinsame Heizungsanlage sowie jeweils über einen gemeinsamen Zähler, was bei einer Nutzung als Einfamilienhaus besonders praktisch ist.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Bäcker, ein Metzger, ein Friseur sowie ein SB-Geldautomat sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich eine Kindertagesstätte, mehrere Kindergärten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Auch eine katholische Kirche, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Angebote wie Tagespflege und betreutes Wohnen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, sodass die Lage sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen ideale Voraussetzungen bietet.

Das großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.110 m² bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten – perfekt für Familien mit Kindern. Eine Neuvermessung des Grundstücks steht noch aus, sodass die exakte Grundstücksgröße erst im Anschluss verbindlich benannt werden kann. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe, die zusätzliche Perspektiven für die Zukunft eröffnet – sei es für die eigene Familie oder nachfolgende Generationen.

Im Zuge der Neuvermessung ist zu beachten, dass das derzeit vorhandene Carport vom Käufer versetzt werden muss. Alternativ besteht die Möglichkeit, die entsprechende Grundstücksfläche, auf der sich das Carport aktuell befindet, gegen Aufpreis zusätzlich zu erwerben.

Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügig wohnen möchten, Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen und sich gleichzeitig Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen wünschen. Ob gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder einfach viel Platz für die eigene Familie – hier finden Sie ein Zuhause mit langfristiger Perspektive in beliebter Lage von Papenburg-Obenende.

Erdgeschoss:

1 x Küche mit Fußbodenheizung

1 x Badezimmer

1 x Gäste-WC

1 x Flur

1 x Wohn- und Esszimmer

2 x Zimmer



1. Obergeschoss:

3 x Zimmer

1 x Bad

1 x Küche, Wohn- Esszimmer mit Balkon

1 x HWR

Der Ortsteil Papenburg-Obenende zählt zu den gefragtesten und gewachsensten Wohnlagen der Stadt Papenburg im nördlichen Emsland. Geprägt von den für Papenburg typischen Kanalstraßen, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, verbindet Obenende maritimes Flair mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Charakteristisch für diesen Stadtteil sind die historischen Kanäle mit ihren Brücken und Baumbeständen, die dem Wohnumfeld einen besonderen Charme verleihen. Gleichzeitig bietet Papenburg-Obenende eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Friseure sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Auch Banken beziehungsweise SB-Geldautomaten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindertagesstätten, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ortsteil ansässig und größtenteils fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet von Papenburg und sind gut angebunden. Spielplätze und gewachsene Wohnstraßen sorgen für ein sicheres und familienfreundliches Umfeld.

Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld sichergestellt. Darüber hinaus stehen Angebote wie Tagespflege und betreutes Wohnen zur Verfügung, was den Stadtteil ebenso für ältere Menschen sehr interessant macht. Eine katholische Kirche sowie weitere soziale Einrichtungen unterstreichen die gewachsene Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerhalb Papenburgs als auch überregional sehr gut. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet Papenburg eine gute Anbindung an die B70 sowie an die Autobahn A31 in Richtung Ruhrgebiet und Nordseeküste. Der Bahnhof Papenburg sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Papenburg-Obenende vereint somit ruhiges, kanalnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Das Wohnhaus kann nach individueller Absprache gegen einen entsprechenden Aufpreis möbliert übernommen werden. Die vorhandene Einrichtung, wie auf den Bildern ersichtlich, unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie und fügt sich harmonisch in das denkmalgeschützte Gesamtbild ein. Somit bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Objekt auf Wunsch inklusive passender Möblierung zu erwerben und den besonderen Charme dieses Hauses unmittelbar zu genießen.

Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de

Kaufpreis	519.000 €
Honorar	3,57 %
Währung	€